继续实施公共租赁住房税收优惠

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头条新闻（记者韩宇）据财政部1月16日消息，为继续支持公共租赁住房（以下简称“公共租赁住房”）建设和运营，财政部、国家税务总局公布了《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下简称《公告》），有效期至12月。 2027年31月，《通知》明确，公共租赁住房建设期间使用的土地以及公共租赁住房建成后占用的土地，免征城镇土地使用税。以公共租赁住房作为其他住房项目配套设施的，征收城镇土地使用税按照公共租赁住房建筑面积与总建筑面积的比例减免公共租赁住房的建设和管理。公共租赁住房管理机构与公共租赁住房建设、管理相关的印花税免征。与其他住房工程配套建设公共租赁住房时，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设、管理印花税。公共租赁住房管理人购买住房作为公共租赁住房的，免征契税和印花税。公共租赁住房租赁双方签订租赁合同时，免征印花税。将旧住房转为公共租赁住房且附加值不增加的公司、协会、社会组织及其他单位扣除额的20%以上免征土地增值税。公司、团体、社会团体等捐赠房屋作为公共租赁住房，符合税收法律、法规规定的，在计算应纳税所得额时，准予扣除公共捐助费用，最高不得超过年收入总额的12%。占年度利润总额12%以上的部分，三年内计算税基时准予结转扣除。捐赠房屋作为公房租金，符合税收法律、法规规定的，公赠支出中不超过申报应纳税所得额百分之三十的部分，可以在应纳税所得额中扣除。城镇家庭从地方政府获得的住房租赁补贴，确保符合地方政府规定条件的家庭免征个人所得税。公共租赁住房是前免征财产税。Masú。经营公共租赁住房的租金收入免征增值税。公共租赁住房经营管理单位应当单独核算公共租赁住房租金收入。如果不单独计算，将无法享受增值税和房产税的免征优惠政策。公告明确，可享受上述税收优惠的公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团人民政府批准的公共租赁住房发展规划、年度计划，或者市、县人民政府批准的建设（立面），并按照《关于调整公共租赁住房税收优惠政策的指导意见》管理的公共租赁住房。推动公共住房发展。“租赁住房”。 《出租住房》（建报[2010]87号）及具体管理办法由市、县人民政府制定。 《通知》所列享受优惠政策的纳税人，应当按照规定办理免税申报，并保存房地产权属证明、房地产成本相关材料、公共租赁住房及土地管理相关材料、公共租赁住房建设和管理支持相关材料、购买公共租赁住房等住房相关材料、公共租赁住房租赁合同等，请留存备查。