1个人+人工智能=1家公司？深圳“个人独资”盛行

人工智能（AI）趋势正在悄然重塑深圳写字楼市场格局。今年1月，《深圳市打造人工智能OPC商业生态圈领先地位行动计划（2026-2027年）》（以下简称《计划》）正式公布。规划提出，到2027年底，建成10个以上1万平方米以上OPC（独资）社区，吸引1万名以上人工智能创业人才和创新者，深圳将成为国内人工智能创新创业首选地。随着深圳OPC专用空间的正式设计，一股以“单工作站”为核心的“迷你办公室”浪潮正在悄然影响着深圳办公​​楼的现有格局。与传统公司需要单独的办公室和整个团队不同，OPC 由企业家核心运营，依赖人工智能代理、少量支持人员和外包协作高效运作。这种轻量化的商业模式在一定程度上颠覆了传统的办公空间需求逻辑。 “OPC模式的核心是AI领导者+代理人，换句话说，一个人就可以完成传统团队的闭环工作。正是因为这种模式的差异，如果OPC模式得到广泛推广，房地产管理的逻辑也会改变。写字楼、园区也将从原来的招商模式转变为招商开发模式，从采熟桃子到植树育苗。”明远房地产研究院副院长老肖说。新闻发布会。 10日下午，《日刊经济新闻》记者（以下简称《每日记者》）报道。记者探访：多家OPC社区正在求租 近日，记者走访了深圳南山、宝安等地的多家OPC社区。n并了解到，目前深圳多个OPC社区正在招募创业者。由于工作站的特性，它与众所周知的共享办公室没有太大区别。但入驻OPC社区的企业通常更关注人工智能和轻资产创业领域，运营商单纯。除了提供共享空间外，我们还定期开展产业对接、技术共享、资源结合等活动，帮助创业者形成牢固的产业生态联系。 “火车站票价社区工作每月650元，两个月押金包括物业费、网费、水费、电费等。目前进驻社区的创业者主要从事智能硬件相关工作。”大公坊运营商iMakerbase国际加速器3月10日告诉记者，根据运营商的说法，如果创业者的经营地址是一个与智能硬件（包括AIoT、机器人、可穿戴设备等）相关的创业项目，他可以申请共享工作站三个月租金减免和独立办公室一个月租金减免。加速器国际大公房创客基地位于深圳市宝安区航城大道航城创新创业园。从项目的外观来看，并没有那么引人注目。是由原来的工厂和办公楼改造而成。这是市场上典型的“跨产业”工业空间。与普通共享办公室不同，OPC Community集中办公的优势在于，它在同一个园区内连接了产业链上的各种资源，让一切从创意设计变为现实。样品制作→小批量试产→批量生产→品牌渠道一站式服务。当天，记者作为跨境电商从业者与公园运营商就在公园内设立的可能性进行了协商。对方表示，园区内的创业者大多以智能硬件为导向，但产品一旦推出，还需要转化为销量。因此，不同园区企业家之间也会存在业务交流和资源耦合。 “这些活动通常也在园区内进行，但往往是企业家自己需要联系园区，”该经营者补充道。与主打人工智能的大谷博不同，位于深圳前海的深港青年梦工场专注于人工智能、体智能、生命健康、文化创意、金融科技等行业。据公园管理人员介绍，整个公园分为北区和中区。目前，北区的入住率trict已接近100%，但中心区仍在接受出租申请。工作站每月租金为1000元/月。符合评选标准的企业将象征性享受每月1元/平方米的服务费。 “梦工厂整体的主要优势是降低创业成本。梦工厂经常组织政策推介会、技术交流会等各种活动，比如上周举办的深圳‘小龙虾’交流会，参加人数超过400人，其中包括很多同事。同时，整个梦工厂有9个孵化器，各大孵化器都有活动任务。创业者一般可以通过参加活动来对接资源。孵化器活动。”上述园区经营者表示。记者们都注意到，与大公坊等老公园改造的办公空间不同，前海梦工厂物业的业态需要更新，外观建筑的风格应该更加简洁、更加现代，整个公园应该给人一种更加城市化、现代化的印象。爆炸背后：你会笑会构建写字楼的商业逻辑吗？深圳市工信局数据显示，目前深圳首批10个OPC社区已正式开业，总建筑面积超过32万平方米，覆盖全市9个区。其中，龙岗区的“马里谷”规模最大，面积达11.7万平方米，其次是南山区的“马里营”，面积超过10万平方米。第一太平戴维斯深圳商业建筑负责人罗志文表示，虽然深圳OPC社区的设计满足了市场的各种办公需求，但由于需求分散、成本意识明显，暂时不会成为主要的办公市场。 “对于 OPC e对于创业者来说，生意更重要。如果要进一步提升生态效率，可以利用现有的商业生态行动计划，加强生活与商业的融合，建设专用宿舍和商业社区保障民生，改善商业沟通。可以打造商业公社等沟通场景，满足社区需求。 OPC社区的爆发式扩张，不仅改变了写字楼的形态，也重构了深圳写字楼的商业逻辑。有业内人士在接受记者采访时表示，以前写字楼的核心价值是区位，如果物业靠近地铁、周边设施好、外观好，企业更容易入驻，租金可能会更高。但OPC模式的火爆，让园区经营者更加注重生态办公。他们的园区方面在一定程度上摆脱了“区位论”的局限性，他们告诉记者，OPC领域未来的发展趋势很可能是从“办公盒子”向“生活社区”的转变。在硬件方面，OPC的物理空间更适合现在的年轻人，其核心是帮助他们获得幸福感和生活感。 “超级个体”通过沟通和冲突进行协作和创新 “事实上，这种OPC发展模式在美国也开始流行。硅谷的一些写字楼已被改造为80%的公共空间和20%的小型出租单元。公共空间设有公共会议室、自助餐厅、健身房、休闲空间等，而小型工作单元则倾向于酒店式的隔间。“这样可以实现办公+休息+独立卫生间，满足居住与办公一体化的需求。”老肖说。与此同时，所有记者都知道，从市场租金和区域租赁情况来看，OPC Community的写字楼租赁模式也与传统写字楼构成了一定的差异化竞争。以前海深港梦工厂项目为例。项目周边写字楼包括前海华润大厦、前海前海一号、前海鸿融花园中心等。深圳方天下数据显示，华润前海大厦平均租金约为137.4元/平方米每月。1号写字楼平均租金价格约为137.1元/平方米每月。写字楼需求较大。请注意，这些写字楼的出租面积一般是按面积而非工位计算的。此外，按照每人8至10平方米的工作站面积（含公共区域）计算，每个工作站的月租金预计在1096​​元至1370元之间。根据高纬环球的数据凯菲尔德，人工智能相关公司正在增加办公楼的租赁份额。到2025年底，人工智能相关业务的租赁需求将占所有办公物业的5.7%，占甲级写字楼的4.6%（按面积计算）。按物业数量计算，写字楼及甲级写字楼占总物业的比例提升至6.5%。 3月11日下午，戴德梁行研究院副院长、中南研究总监张晓端告诉记者，成熟的AI企业是甲级写字楼的主要租户，他们的需求是写字楼市场增长的源泉。相对而言，“个人独资企业”是企业等级制度的起点。政府政策旨在鼓励初创企业。未来，当公司成长为拥有数百或数千名员工的公司时，它将反哺日益增长的员工需求。r 办公楼。张晓端表示，成本控制在“民企”中更为重要。因此，空间灵活、成本低廉、租赁灵活、产业集群优势等因素往往是创业者选择OPC社区的重要原因。老肖也表达了类似的观点，认为目前OPC社区和写字楼的去内部发展并不是真正的竞争关系，而是一种“等级继承”的逻辑。 “去年以来，我们注意到传统大型办公室的需求减少，小型工作站和微型办公室开始固化市场需求。OPC社区的发展相当于接手了这部分需求，政府和OPC社区平台将在整个生命周期中共同努力，将种子培育成大型企业。我们计划未来向办公市场提供反馈。毕竟，一个‘独家项目’所有权“并不总是可以单独存在。”老肖给我分享了。
（编辑：张冲）