2026年房地产市场政策扎实启动

证券日报记者 张相宜 进入2026年以来，房地产市场持续表现良好。从中央到地方政府出台多项支持住房消费、稳定住房市场的政策，并通过降低购房成本、盘活存量住房等措施不断发出积极的政策信号。从宏观政策来看，财政部等联合发布的《关于延续支持居民购房个人所得税政策的公告》《关于个人住房销售增值税政策的公告》等政策预计将于2026年1月起实施，这些政策将有效降低购房成本，支撑购房需求。 58亚索研究院院长张波向《证券日报》记者表示，近期房地产领域相关政策不断出台。国家层面比较密集，免税等政策直接降低了买房门槛。目前住房公积金贷款利率和商业贷款利率均处于历史低位，部分符合条件的商业贷款利率甚至翻倍。同时，购房个人所得税退税政策延长至2027年底，有效减轻了居民置换住房的经济压力。上海易居房地产研究所副所长严跃进认为，去年年底到今年年初，人民银行、财政部等部门陆续推出房地产领域相关政策，有效提振了市场信心。从大城市来看，市场对政策反应积极，房价调整让买房更赚钱。从安叔的网上通行证来看从数据来看，政策效果显而易见。 1月前两周，开始主动与我们沟通的用户数量同比增长8.6%。用户持续通话意愿持续增长，持续通话用户数同比增长7.1%。此外，不少省份都把稳定房地产市场、支持住房消费作为促进2026年一季度经济发展的重要举措。例如，湖南省人民政府总局1月13日公布的《促进2026年一季度经济平稳启动办法》提出，“促进房地产市场平稳健康发展”、“重点开展商品房促进活动”。组织社区过年等重要节日开展“住芙蓉买好房”促销活动线上和线下。河南省人民政府办公厅1月6日公布的《促进2026年一季度经济发展实现开门红的各项政策措施》要求，积极支持住房消费，支持各地因地制宜发放住房购房补贴、契税补贴，组织开展200余场住房促销活动。在城市层面，各地方政府通过发放购房补贴、支持“以旧换新”、优化住房公积金政策等措施，有效支持住房消费。珠海市1月13日公布的《珠海市2026年一季度推动经济高质量发展行动计划》提出，继续大力推进以旧换新。截止2026年5月5日，参加g居民新建置换住房按合同价1%补贴，每套最高补贴3万元。据承德市人民政府新闻1月17日报道，承德市住房公积金管理中心近日正式出台新的贷款政策，专门提高了二三孩家庭和存钱职工的公积金贷款限额，有效缓解了多子女家庭购房压力。我们将用政策红利建设“好生孩子”社会。展望未来，市场预计房地产相关政策将进一步推动。中国指数研究院近期对居民政策预期走向的调查显示，居民对财政安置、住房费用安置、住房补贴等相关政策预期较高，占总数的30%以上。其次是相关政策，如贷款支持、更高的抵押贷款利率降低以及现有住房存量的振兴，占25%至30%。对于2026年稳市政策的方向，严跃进表示，这一政策不仅要增加房地产市场的交易量，还要进一步防范风险，注重价格预期的稳定。 “金融层面的政策可以进一步加强，通过加大个人所得税退税和购房白名单支持力度，可以进一步稳定房地产市场，恢复市场信心，形成供需良性循环，为房地产市场的稳定和改善作出贡献。可以从两个方向来解决。”张波认为，购房相关个人所得税政策将扩大范围并加大扣除力度，将直接降低购房成本，刺激改善型住房需求释放。加大对“白名单”的支持力度，可以精准支持优质房企、保障性住房和城市更新项目，减轻房企资金压力。此外，通过政治引导和金融支持，可以鼓励房地产企业增加优质产品供给，加快“好住房”建设，推动行业高质量发展。
（编辑：朱晓航）