房地产价格止跌促稳仍需努力。

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10月20日，国家统计局公布1-9月全国房地产市场基本情况和9月70个大中城市商品住宅销售价格走势。尽管房地产市场出现波动，但商品房销量和房价同比降幅有所放缓，库存整合成效持续显现。房地产市场仍止跌企稳。尤其是9月份新建商品房销售面积和销售量较8月份大幅增长，更加强化了房地产市场将继续回落企稳的观点。国家统计局数据显示，新商贸销售面积9月份，竣工面积8531万平方米，环比增长48.5%。 9月份新建商品住宅销售额8025亿元，环比增长47.3%。 9月份，新建商品住宅销售面积和销售数量较上月大幅增长，主要得益于各地房地产相关政策不断调整优化，购房门槛降低，居民购房经济压力减轻。此外，9月份是传统的销售旺季，新建商品住宅在售数量有所增加，房地产企业也加大力度进行特价促销，提高了居民的热情。当前，房地产市场仍处于复苏的道路上，我们看到了一些积极的变化，比如房地产市场销售量降幅放缓。今年以来，各地区、各部门积极支持释放居民稳固改善住房需求，商品住宅销量降幅有所收窄。 1-9月，全国新建商品住宅销售面积同比下降5.5%，降幅比去年同期收窄11.6个百分点。商品住宅销售额下降7.9%，降幅比上年同期收窄14.8个百分点。市场销售情况 部分一二线城市的楼盘销售情况相对较好。商品住宅销售价格同比降幅继续下降。 9月份一线城市新建商品住宅销售价格比去年同月下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。销售价格为二、三线城市新建商品房比上年分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。 9月份一线城市二手房销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市二手房销售价格比上年分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。房地产企业现金流和库存有所改善。房地产库存整理稳步推进。从资金来源看，1-9月，房地产开发企业持有资金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6个百分点。至于商业住宅9月末库存量较8月末减少241万平方米，连续第七个月下降。房地产业仍需继续止跌促稳。我国实施高质量的城市更新，增加优质住房供给，将更好地满足居民严格、改善的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下，积极构建房地产开发新模式，是促进房地产市场平稳健康发展的基本方略。实现产业建筑发展新模式，必须完善住房供应体系。满足人民群众基本住房需求和多样化改善住房需求，形成保障体系、市场体系定位明确、保障能力强的供给格局。功能互补。规范住房租赁市场发展，培育专业市场化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法保护租赁合同双方合法权益。建立“人、房、地、钱”要素协调机制。从制定和实施住房发展规划和年度计划入手，根据人口变化把握住房需求，科学组织土地供应，引导财力配置，确定住房是人、土地是住房、资金是住房，促进房地产市场供需结构均衡合理。改革完善房地产促销、融资、营销体系。房地产开发中，严禁投资者挪用房地产销售、融资等收益。项目公司在项目交付前，提前提取资金并支付股息。在房地产项目融资方面，项目开发、建设、销售的资金均存入发起银行，保证项目公司合理的资金需求。建立城市房地产融资调节机制，实行以城市为单位的项目“白名单”制度，有效保障产业安居项目建设和交付。商品房销售方面，大力持续推进现房销售，从根本上防范交付风险，实现“所见即所得”。建设安全、舒适、生态、智能的“美好家园”。提高住房标准、设计、材料、施工、运营和维护，把保障性住房变成“好房子”，把新建住房变成“好“家”，老家变成“好家”。可以预见，我国将逐步形成供给体系更加完善、要素配置更加合理、监管体系更加规范、产业运行更加稳定的房地产开发新格局。 （本文来源：经济日报 作者：康熙）
（编辑：吴晓娟）